Appartement Mi-étage à Riviera del Sol
Nous vous présentons en exclusivité une propriété conçue pour ceux qui recherchent une rentabilité immédiate et un havre de paix.
Plus de 55 mètres carrés construits, répartis de manière fonctionnelle et harmonieuse, avec un hall d'entrée, une chambre double avec placard intégré, une salle de bain complète avec baignoire et bidet, une cuisine indépendante fonctionnelle et équipée, un salon-salle à manger et une grande terrasse qui ravira vos invités ou vos hôtes car, grâce à son orientation est fantastique et à l'intérieur du lotissement, ils profiteront d'une température agréable tout au long de la journée et d'une tranquillité absolue, loin du bruit de la rue et avec la piscine stratégiquement située derrière.
Vie en communauté et services
La résidence est une oasis de services : profitez de ses espaces communs paysagers, de ses deux grandes piscines et de son bar réservé aux résidents. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, son emplacement au premier étage le rend confortable et accessible. À tout cela s'ajoute le fait que l'appartement est entièrement extérieur.
De plus, la propriété comprend l'accès à un parking communautaire en plein air situé dans la rue Ópalo, à quelques mètres à pied à l'intérieur du lotissement lui-même, ce qui facilite la logistique quotidienne et ajoute une valeur supplémentaire pour la location de vacances.
Potentiel maximal : licence touristique
Cet appartement dispose déjà d'une licence touristique en cours de validité. Nous attendons actuellement le rapport de rentabilité détaillé de l'agence de gestion actuelle, qui vous permettra de connaître le retour sur investissement réel.
Conformément à la réglementation en vigueur de la JA, il n'est pas nécessaire de délivrer une nouvelle licence touristique. Il suffit de présenter une notification de changement de propriétaire au registre du tourisme et de fournir les documents requis. Chez Noray Walkers, nous vous conseillons dans cette démarche afin d'assurer la continuité de l'exploitation sans interruption. Si vous recherchez un investissement qui vous rapporte dès le premier jour, contactez-nous et prenez rendez-vous dès aujourd'hui.
Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre sur les services à la clientèle et la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :
- Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7 % (15 400,00 €), sans préjudice des taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables en fonction de la situation personnelle de l'acheteur ou des caractéristiques du bien immobilier). L'impôt est calculé sur la valeur cadastrale de référence ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
- Frais de notaire : les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel réglementé dans l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre, qui approuve le barème des honoraires de notaire.
- Frais d'enregistrement : l'inscription au registre foncier sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre, qui approuve le tarif notarial.
- Frais de gestion (gestionnaire) : les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des taxes et l'inscription au registre s'élèvent à [500,00 € environ] € (TVA comprise).
- Honoraires de l'agence du vendeur : inclus dans le prix de vente
- Honoraires de l'agence de l'acheteur : ce n'est pas le cas de cette agence.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Situation
Zone commerçante
Golf à proximité
Magasins à proximité
Mer à proximité
Ville à proximité
Ecoles à proximité
Urbanisation
Orientation
Est
Sud
Etat
Récemment restauré
Piscine
Collective
Régulateur de température
Climatisation
Vues
Jardin
Caractéristiques
Garde-robes encastrées
Terrasse privée
Mobilier
Entièrement meublé
Cuisine
Entièrement équipée
Jardin
Collectif
Sécurité
Complexe sécurisé
Interphone
Parking
Non couvert
Rue
Collectif
Services publics
Electricité
Eau potable
Catégorie
Golf
Maisons de vacances
Investissement
Frais communautaires : €60 / Mois
Taxe d'élimination des déchets : €93 / An
Taxe foncière (IBI) : €432 / An
Caractéristiques
Référence
R5317474
Prix
€220,000
Ville
Riviera del Sol
Zone
Málaga
Type d'immobilier
Appartement Mi-étage
Chambres
1
Salles de bains
1
Taille du Terrain
0 m2
Taille construite
56 m2
Terrasse
0 m2
Plus d'information